НОВОСТИ ПАРТИИ ШАРИЯ
Харьков

Как договориться с арендодателем во время карантина?


1. На то оно и договорное право, чтобы договориться:

— Постановлением КМУ от 16.03.2020 г. № 215 с 17.03.2020 г. запрещена работа торгово-развлекательных центров, заведений общественного питания, других учреждений.
— Согласно ч. 4, 6 ст. 762 Гражданского кодекса Украины, наниматель вправе требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.
— Согласно ст. 286 хозяйственного кодекса Украины арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования.

— Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, направленные на предотвращение возникновения и распространения коронавирусной болезни (COVID-19)» предусмотрена возможность работать дома.

Эти положения действующего законодательства дают право арендатору инициировать изменения в договор аренды и просить уменьшения арендной платы.

2. Получите сертификат Торгово-промышленной палаты Украины. Наличие такого сертификата ТПП может быть серьезным аргументом в пользу арендатора в переговорах.

3. Государство предусмотрело налоговые льготы для владельцев нежилой недвижимости (арендодателей), то есть в период с 1 марта по 30 апреля 2020 г. объекты нежилой недвижимости, находящиеся в собственности физических или юридических лиц освобождены от налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

4.Стоит помнить о «золотой середине». Арендодатель является аналогичным предпринимателем, вынужден вести бизнес в условиях карантина. Он обязан содержать имущество, оплачивать коммунальные услуги и нести разного рода сопутствующие расходы (охрана и т.д.).